Overschiese Kleiweg 45

3045 PP Rotterdam

Prijs

€ 450.000,- k.k.

Bouwjaar

1933

Woonoppervlakte

102 m2

inhoud

357 m3

Aantal kamers

3

Aantal Slaapkamers

2

Geintereseerd?

NEEM CONTACT OP MET DE MAKELAAR

Een heerlijke 3-kamer eengezinswoning (102m2) met riante voor- en achtertuin gelegen aan de rand van Park Zestienhoven. Het landelijke karakter van de woning met al zijn groen, maar toch dichtbij het centrum van Rotterdam maakt deze woning uniek. De gehele woning is zowel intern als extern in 2016 gerenoveerd. Alle gewenste voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Goede scholen, winkels, supermarkten, restaurants en uitvalswegen (A13 en A20) op 5 minuten afstand. Daarnaast zijn er goede recreatie mogelijkheden in de directe omgeving zoals voetbalvelden, zwembad, tennisvereniging en een golfbaan. Het centrum van Rotterdam is fietsend in 10 minuten te bereiken.

Indeling:
De prachtige voortuin leidt naar de woning. Het open en groene karakter van deze tuin zorgt voor een oase van rust. Er kan op de bankjes genoten worden van de zon in de vroege ochtend tot in de namiddag.

Begane grond:
Via de entree is er een ruime hal met toilet. Vanuit de hal wordt de woonkamer/keuken bereikt die door het open karakter heerlijk ruim is. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een knusse woonkamer welke voorzien is van een houten vloer die over de gehele verdieping doorloopt. Door de grote raampartij aan de voorkant is de woonkamer zeer licht. De grote open keuken van roestvrijstaal is aan de achterkant van de woning gesitueerd en is voorzien van alle moderne gemakken zoals een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Door de dakkoepel kom Vanuit de keuken wordt door middel van openslaande deuren de tuin bereikt. Op het zonnige terras kan er in de namiddag genoten worden van de zon tot en met zonsondergang. Door de diepte in de tuin kan er aan het einde van tuin zelfs de hele dag genoten worden van de zon. Het unieke van de tuin is dat het aan het water ligt waar je heerlijk op een bootje kan stappen en zo de gehele wijk Zestienhoven over het water kunt doorkruisen.

1e verdieping:
Via de stijlvolle zwarte open trap met brede trede wordt de 1e verdieping bereikt. Het unieke van deze verdieping is het open karakter wat er gegeven is. Aan de voorzijde is een prachtig losstaand bad geplaatst vanwaar je zo over het groen in de voortuin kijkt. Daarnaast is hier ook een ruime inbouwkast aanwezig. In het midden op deze verdieping is een badkamer. De ruim opgezette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met een wasbak en een 2e toilet. Verder is er in deze kamer ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de verdieping is de slaapplek. Vanuit het bed loop je zo het dakterras op welke gelegen is op het zonnige westen. Daarnaast is ook aan deze zijde van de kamer een ruime inbouwkast die ideaal als kledingkast te gebruiken is.

2e verdieping:
De bovenste verdieping van deze woning heeft hetzelfde open karakter als de 1e verdieping. Deze multifunctionele ruimte is ideaal te gebruiken als slaapkamer. Behalve slaapkamer zou deze ruimte ook zeer tot zijn recht komen als thuiskantoor of als relaxed ruimte. Vanuit deze kamer is het uitzicht fantastisch te noemen over al het groen en water wat aan de achterkant van de woning ligt. Ook hier is de mogelijkheid om naar buiten te gaan en te genieten van de avondzon.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1933
-Gelegen op eigen grond
-Diepe achtertuin met vrij uitzicht
-Grote voortuin met een schuur
-Geheel verbouwd in 2016
-De 1e verdieping is zo ingedeeld dat er gemakkelijk 2 wandjes geplaatst kunnen worden om een extra kamer te realiseren
-Geheel voorzien van dubbel glas
-Verwarming en warm water door middel van een cv-ketel uit 2016
-In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Geintereseerd?

NEEM CONTACT OP MET DE MAKELAAR