Wauw, wat een heerlijk gezinshuis is dit! In 2020 is deze prachtige 6-kamer eengezinswoning van maar liefst 146 m2 volledig gerenoveerd tot een kwalitatief hoogwaardig afgewerkte woning. Er is hierbij gekozen voor luxe producten, leuke gadgets en een mooie verbinding tussen het binnen én buitenleven. Deze recent gemoderniseerde woning met voor- en achtertuin (93m2) is gelegen in het zeer kindvriendelijke Hillegersberg/Molenlaankwartier. De Pergolesilaan is een rustige, doodlopende straat en ligt o.a. nabij het Lage Bergse Bos, recreatievoorzieningen zoals de hockey-, tennis- en voetbalverenigingen alsmede de Bergse Voor-en Achterplas, scholen en uitvalswegen. Verder zijn winkelvoorzieningen op loopafstand, zo als ook de openbaar vervoer voorzieningen.

Indeling

Begane grond
Zeer ruime voortuin van 36 m2. Grote hal/entree met tochtportaal, toilet met fontein en toegang tot de riante woonkamer. Door de open opstelling van de keuken met waanzinnig kookeiland én de 2 dakramen treedt er ontzettend veel lichtinval binnen wat de woonkamer nog ruimtelijker maakt. De kamer is voorzien van lichte houten vloer met vloerverwarming en inbouwspots met een Phillips Hue bedienbaar lichtsysteem. Over werkelijk alles is nagedacht, zo is bijvoorbeeld ook de gordijnrails ingestuct. It’s all in the details! De werkende open haard geeft deze ruimte de sfeer die het verdient. Maar de echte kers op de taart zijn toch wel de harmonicadeuren met een breedte van 6m, waardoor je de hele voorpui open kunt zetten en zo een directe en volledig open verbinding met de tuin creëert. De tuin is gelegen op het zonnige westen en biedt tot in de avonduren de zon aan! Daarnaast staat er een stenen berging (incl. elektra) in de tuin en is er een achterom. De keuken is een echte eyecatcher. Door de prominente open opstelling springt deze bij binnenkomst direct in het oog. De moderne keuken (met lage plint waardoor het optisch bijna zwevend lijkt) is voorzien van veel luxe apparatuur zoals o.a. een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnkoelkast, Quooker Cube (kokend, warm, bruisend en koud water), hoge koel- en vrieskast (1.80m), 2 ovens waarvan 1 stoomoven en vaatwasser. Ook over de afwerking is goed nagedacht. Zo zijn er geen naden zichtbaar in het keukenblad, zijn de handgrepen in dezelfde kleur als de kasten en zijn de binnenkanten van de kasten dezelfde kleur als de frontjes. Door de grote achterwand is er erg veel opbergruimte beschikbaar. Ook de stopcontacten zijn hierin mooi weggewerkt.

1e verdieping
Trapopgang vanuit de hal op de begane grond naar de ruime overloop met toilet op de 1e verdieping. Ook deze verdieping (behalve de badkamer) is voorzien van vloerverwarming. Hier zijn er in totaal 3 slaapkamers, waarvan 2 zeer ruime. De slaapkamer aan de voorzijde is zelfs vergroot doordat het balkon bij de kamer is betrokken. De lichte en betegelde badkamer heeft een heerlijk ligbad, een inloopdouche, handdoekradiator en wastafel met wastafelmeubel.

2e verdieping:
Zeer ruime overloop met wasmachineaansluiting en CV opstelling. Daarnaast zijn er veel opbergruimtes; onder het schuine dak en achter de badkamer. De badkamer is in 2020 aangelegd en dus ook zo goed als nieuw! Door de grote capaciteit van de CV ketel is het mogelijk om beide douches én warm water in de keuken tegelijkertijd te gebruiken. De 2e slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel met schuine daken wat het 2 mooie, lichte en gezellige ruimtes maakt.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1961
– Eigen grond
– Woonoppervlakte 146 m²
– Geheel gemoderniseerd in 2020 (met uitzondering van de badkamer op de 1e verdieping, 2015)
– Harmonica schuifpui
– Voor en achter een buitenkraan
– WiFi thermostaat
– Vloerverwarming
– Alle deuren in het huis zijn verhoogd voor een ruimtelijker effect
– Philips Hue bedienbare inbouwspots op de begane grond
– De gehele woning beschikt over gecertificeerde sloten op de deuren en ramen
– 2 dakkapels
– Verwarming en warm water door middel van C.V. combi ketel (CW6 grootste capaciteit), bouwjaar 2020
– De woning is voorzien van dubbel glas, een geïsoleerd dak en gestuukte wanden en plafonds

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.