Bent u op zoek naar een keurig afgewerkte 5-kamerbenedenwoning met moderne uitstraling, een heerlijke tuin en op loopafstand van het stadscentrum dan moet u absoluut een kijkje komen nemen! Het appartement heeft 4 slaapkamers, een woonkeuken en een riante woonkamer met een 4 meter hoog plafond en kozijn die een zee aan licht geeft. Door de verschillende niveaus heeft de woning tevens een speelse indeling. De woning is extern geheel gerenoveerd en voorzien van modern comfort achter een karakteristieke gevel.

Omschrijving

Begane grond:

Entree/ hal met vaste trap naar de bovengelegen verdieping en het zwevende toilet met fonteintje. Wat gelijk opvalt bij binnenkomt is de doorkijk naar het lager gelegen gedeelte van de woning waar de woonkamer zicht bevindt. Vanuit de hal komt men in de woonkeuken voorzien van een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 5-pitsgasfornuis met oven en afzuigkap. Er is extra kastruimte gecreëerd door aan beide kanten een keukenblok te plaatsen. Er is ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel waardoor de keuken een gezellige woonruimte wordt en een echt onderdeel van de woning. Middels een vaste trap is er toegang tot het lager gelegen gedeelte waar zoals gezegd het woon gedeelte zich bevindt. De hoogte tot aan het plafond is ruim 4 meter wat de ruimte allure en veel lichtinval geeft. Het kozijn is daar op aangepast en is voor het grootste gedeelte voorzien van glas met voor het bovenste gedeelte met blinds. Het is een heerlijke ruimte zeker als het zonlicht in de loop van de middag binnenvalt. Omdat deze ruimte aan de achterzijde van de woning ligt, is het erg rustig. Het ligt op het niveau van de tuin die goed toegankelijk is middels openslaande deuren. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van een schuur. Er is tevens een handige achterom.

1ste Verdieping:

Middels een vaste trap is er toegang tot de slaapverdieping. Er is een ruim overloop met toegang tot alle vertrekken Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht op de tuin. De badkamer heeft een douchehoek, toilet en moderne wastafelmeubel met waskom. Er is een handige inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine/ droger en het warmte terug win systeem. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer en een kleine kamer ideaal te gebruiken als logeer/ werkkamer.

De gehele woning is onderkelderd (hoogte circa 1.50m) wat veel opbergruimte geeft. De ruimte is toegankelijk vanuit de woonkamer.

Bijzonderheden
-Bouwjaar: 1908, renovatie 2005
-Woonoppervlakte circa 140 m2.
-Inhoud circa 435 m3
-De woning is gelegen op eigen grond
-CV-combiketel (bouwjaar 2005)
-Volledig voorzien van dubbel glas
-Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage per maand is € 79,-
-In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
-Het stadscentrum ligt op loopafstand van de woning

Als onderdeel van het project Heeren van Hoboken is de woning compleet herbouwd en onder andere voorzien van een nieuwe fundering, dubbele beglazing, CV-installatie, en elektrische installatie. Hierdoor is er sprake van hedendaags wooncomfort met de sfeervolle uitstraling van vroeger. De Rochussenstraat verbindt het bruisende stadscentrum met Historisch Delfshaven. Het deel van de Rochussenstraat is gebouwd in de periode 1900 – 1930. De gevel van de woning dateert uit 1908 en de renovatie heeft plaatsgevonden in 2005.

Oplevering:
-In overleg

VandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaand presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.