Heerlijke 4-kamer bovenwoning van 90 m2 met twee balkons én een dakterras van ca. 24 m2 in de populaire wijk Blijdorp! Deze woning beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, twee fijne balkons en een dakterras. De woning kenmerkt zich door veel lichtinval en het mooie glas-in-lood. Ook de ligging van deze woning is ideaal! De geliefde wijk Blijdorp staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, groene lanen en gezellige sfeer. In de directe omgeving vind je diverse winkels, waaronder het kaaspaleis met heerlijke verse broodjes en delicatessen, de Albert Heijn, de Plus en de Etos voor de dagelijkse boodschappen. Ook aan gezellige horeca geen gebrek: voor een hapje of drankje kun je heerlijk neerstrijken op het terras van onder andere Bistrot-Bar Frère, Bar Kruk of het Statencafe. Liefhebbers van groen zitten hier eveneens goed. Het populaire Vroesenpark ligt op loopafstand. Ook dierentuin Blijdorp is nooit meer dan een paar minuten lopen! Een fijne plek om op zonnige dagen van het buitenleven te genieten! Daarnaast is het huis zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel de ring Rotterdam als enkele uitvalswegen (A13 en A20). Openbaar vervoer zoals tram en metro zijn op een steenworp afstand en ook Centraal Station is op loopafstand. Kortom, een heerlijke woonomgeving waar rust, groen en het stadse leven perfect samenkomen!

Indeling:
Entree met opgang naar de 2e verdieping:

2e verdieping:
Ruime hal/entree met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. Door de breedte van de woning is hier meer dan voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en het glas-in-loodramen geven de ruimte extra karakter. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, Dual-Cook oven, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Bovendien geeft de keuken toegang tot het 1e balkon op het oosten, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten van een kopje koffie. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de master bedroom.

Deze ruime slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een (groot) tweepersoonsbed en vaste (kleding)kasten. Vanuit de slaapkamer is toegang tot de volledig betegelde badkamer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet.

3e verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken. Vanuit de tweede ruime slaapkamer stap je direct het tweede balkon op, dat over de gehele breedte van deze verdieping loopt. Hier kun je heerlijk genieten van de middag en avond zon! Op deze verdieping bevindt zich ook de kleinere slaapkamer, die momenteel gebruikt wordt als wasruimte. Ook deze slaapkamer heeft toegang tot het tweede balkon.

Vanuit de overloop is toegang via een vaste trap naar het dakterras.

Dakterras:
Het royale dakterras van circa 24 m2 is een echt pluspunt! Het terras is ruim opgezet en heeft vrij uitzicht op onder andere de skyline van Rotterdam. Een heerlijke plek om te genieten van de zon en rust, te borrelen of uitgebreid te BBQ’en met vrienden op fijne zomeravonden.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1933
-Woonoppervlakte ca. 90 m2
-Eigen grond
-Actieve V.v.E. De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 158,50 per maand
-Verwarming en warm water door middel van een CV-ketel (bouwjaar 2022)
-Kozijnen achterzijde in september 2026 volledig hersteld en geschilderd
-Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2022
-Dakterras (met vergunning) aangelegd in 2022
-Gevels en balkons volledig gerenoveerd in 2023
-Stoppenkast vervangen en nieuwe groep aangelegd voor wasruimte in 2022
-Woning beschikt over diverse jaren-30 details, waaronder de ornamenten op het plafond en glas-in-lood ramen
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij)

-Oplevering
-In overleg, zodra het de koper schikt

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.