Goed onderhouden, leuke 3-kamer bovenwoning op de grens van de populaire wijken Blijdorp en Bergpolder! Het appartement van 70 m2 heeft een ruime woonkamer met veel lichtinval. Karakteristieke elementen zoals de en-suitedeuren, erker en een authentieke granitovloer geven de woning extra sfeer. Op het balkon geniet je vanaf de middag van de zon en uitzicht op groen. De locatie is ideaal: hier combineer je de voordelen van veel voorzieningen en dicht bij de stad wonen met rust en groen. We nodigen je van harte uit om deze fijne woning te komen bekijken!

Indeling

Begane grond: dichte portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.

2e verdieping
Je komt binnen in de ruime hal met mooie originele granitovloer en separaat toilet. Via de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is aan de voorkant en kijkt uit over de groene Stadhoudersweg. Als je de woonkamer binnenstapt valt direct op dat dit een heerlijk licht huis is. Dit komt door de vele ramen en lichtinval van zowel de voorkant als de achterkant. Elementen zoals de leuke erker en de karakteristieke en-suitedeuren maken de woonkamer extra sfeervol. De en-suitedeuren geven een ruimtelijk effect én mogelijkheden om de ruimte in de delen zoals jij wilt. De grote kamer aan de achterkant kun je bijvoorbeeld gebruiken als eetkamer, werkkamer of riante slaapkamer. Aan de achterkant is ook nog een kleiner formaat slaapkamer. Hier zou je bijvoorbeeld ook een logeerkamer, kastenkamer of werkkamer van kunnen maken. In de woonkamer zijn 2 handige inbouwkasten. De slaapkamers hebben elk 1 inbouwkast.

Balkon
Via beide kamers aan de achterzijde kom je op het balkon op het noordwesten. Op het ruime balkon geniet je vanaf de middag van de zon. Je hebt hier ook een fijn groen uitzicht over de tuinen en het buitenbad met ligweide van het Van Maanenzwembad.

Keuken
De dichte keuken is aan de voorkant van de woning. In de keuken ligt ook de prachtige authentieke granitovloer. De keuken heeft witte keukenkasten. Verder vind je hier alle apparatuur die je nodig hebt, zoals een koelvriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en een fornuis met keramische kookplaat en oven.

Badkamer
De badkamer is uitgebouwd, zodat er plek is voor een wastafel met meubel. Er is een douchehoek en er hangt een designradiator. De badkamer is volledig betegeld en heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. Er is een aparte toiletruimte.

Berging
In de kelder is een eigen berging van 7 m2.

Locatie
Het is fijn wonen aan de rand van Blijdorp! Je bent binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam, maar je kunt ook de rust opzoeken. Blijdorp heeft veel groene plantsoenen en singels, het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp. Tegelijk vind je er alle voorzieningen die je nodig hebt zoals winkels, sportclubs, gezondheidszorg en gezellige horeca.

Winkels en horeca
De Stadhoudersweg is een brede straat met veel bomen en een groenstrook in het midden. Om de hoek vind je verschillende supermarkten en leuke speciaalzaken zoals Bakkerij Ids, Wijn bij Henk, het Kaaspaleis en Bloembinderij Geschikt. Gezellige horeca is ook op loopafstand. Er is een ruime keuze aan leuke tentjes voor koffie, ontbijt, lunch, borrel en diner. Bijvoorbeeld Sajoer, Breakfast in Rotterdam, Vroesenpaviljoen, het Statencafé en Bistrot-Bar Frère.

Recreatiemogelijkheden
Als je van sporten en bewegen houdt, zit je hier goed. Het Van Maanenzwembad is om de hoek, er zijn verschillende sportscholen en 2 tennisverenigingen. En ook buiten is het fijn sporten en wandelen, bijvoorbeeld in het Vroesenpark. In de zomer zijn in het park af en toe festivals zoals TREK en Smaak van Rotterdam. Ook Diergaarde Blijdorp is vlakbij.

Bereikbaarheid
De woning ligt lekker centraal. Je fietst in minder dan 10 minuten naar de stad. Reis je met het openbaar vervoer? Dan heb je keuze uit: tramhalte (3 minuten lopen), metrostation (6 minuten lopen) of centraal station (10 minuten lopen). Met de auto ben je binnen 5 minuten op uitvalswegen zoals de A13 of A20.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte 70 m2.
-Externe berging in de kelder van circa 7 m2.
-Eigen grond.
-Bouwjaar 1947.
-Energielabel: aangevraagd, volgt z.s.m.
-Badkamer uitgebouwd (2005).
-Meterkast vernieuwd + uitbreiding groepen (2005).
-Glasvezel ligt op straatniveau, doortrekken naar woningen gebeurt nog via de VvE.
-Dubbelglas in kunststof kozijnen met geluidsdemping voorzijde.
-Groot onderhoud achtergevel inclusief plaatsen kunststof kozijnen en HR++-glas tussen 24 maart en 30 mei 2025. Huidige bewoner heeft hiervoor al een eenmalige bijdrage betaald van € 5.685,10.
-De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 148,-. MJOP aanwezig.
-Verwarming via moederhaard, warm water via elektrische boiler (huurapparaat).
-De woning ligt in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht.
-Vanwege het bouwjaar wordt in de koopakte een ouderdoms- en funderingsclausule opgenomen.

Oplevering
In overleg, kan snel.

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.