Straatweg 175
3054 AD Rotterdam
Prijs
€ 725.000,- k.k.
Bouwjaar
1898
Woonoppervlakte
119 m2
inhoud
415 m3
Aantal kamers
8
Aantal Slaapkamers
4
Geintereseerd?
Prachtig 3-laags herenhuis van 119 m2 met voor- en achtertuin gelegen aan de geliefde Straatweg in Rotterdam-Hillegersberg! De woning beschikt over veel karakteristieke kenmerken, heeft een riante woonkamer en leefkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijk ruime achtertuin van maar liefst 84 m2. De woning is de middelste van de drie aaneengesloten panden, met prachtige voorgevels uit de laat 19-eeuwse bouwperiode. De ligging is uitstekend en is op steenworp afstand van de Bergse Plassen. In de directe omgeving van de woning zijn er tal van winkels en leuke horecagelegenheden gevestigd. Wilt u toch naar het centrum of het CS, dan kan dat vrij snel en makkelijk met het openbaar vervoer en met de fiets ben je er al binnen 10 minuten. Er is een Tram Haalte buiten de voordeur (No. 4). Verder zijn er veel onderwijs, medische en zorg mogelijkheiden aanwezig, binnen minuten rijdenUitvalswegen als de A13 richting Den Haag en A20 richting Utrecht/Gouda zijn uitstekend bereikbaar.
Indeling
Middels de ruime voortuin wordt de karakteristieke entree bereikt.
Begane grond:
Hal met meterkast, toilet, trapkast en toegang tot diverse vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de vele raampartijen in de erker treedt hier veel lichtinval binnen wat zorgt voor een fijn en ruimtelijk gevoel. Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en er bevindt zich een sfeervolle openhaard. Middels de openslaande deuren wordt de riante tuin bereikt. De openslaande deuren geven een mooie doorloop van het binnen- naar het buitenleven. Doordat de goed verzorgde tuin maar liefst 16 meter diep is en er zowel aan de voor als achterkant een terras is, kan er altijd een plekje in de zon of schaduw gevonden worden. Er kan hier dus heerlijk van het buitenleven genoten worden. De tuin beschikt over een schuur met handige extra opbergruimte. De eetkamer en keuken zijn grenzend aan de woonkamer en worden gescheiden middels de prachtige openslaande deuren. Daardoor kan er naar wens gekozen worden voor contact met het leefgedeelte of juist voor rust en privacy. De woonkeuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vries combinatie. Er is genoeg ruimte voor een riante zithoek waar met het gezelschap genoten kan worden van een heerlijke maaltijd.
1ste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dit is een lichte en ruime kamer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de walk-in-closet. In deze ruime kast kan overzichtelijk de kleding opgeborgen worden. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer kan eventueel ook goed functioneren als homeoffice en heeft een prachtig uitzicht over de Straatweg en Bergsche Voorplas. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een bad, riante wastafel met meubel en een toilet
2e verdieping:
Overloop met kast en toegang tot diverse vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een 2e badkamer. Er bevindt zich 1 slaapkamer aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. Beide kamers beschikken over genoeg ruimte voor een bed en een ruime kast. Middels de slaapkamer die aan de achterzijde ligt is er toegang tot de extra ingebouwde kast waar veel handige opbergruimte is. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche, toilet en de wasmachineaansluiting bevindt zich hier.
Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 119m2
-Karakteristiek 3-laags herenhuis
-Op steenworp afstand van de Bergse Plassen
-De woning beschikt over een sfeervolle glazen erker in de woonkamer
-Beschikt over een voortuin en een riante achtertuin van 83 m2 gelegen op het Noordwesten
-Bouwjaar 1898
-Gelegen op eigen grond (156 m2)
-Verwarming en warm water door middel van een cv-ketel met vloerverwarming op de begane grond
-Energielabel C
– De kruipruimte is volledig geisoleerd met Tonzon luchtkussens aan de onderkant van de begane grond vloer en isolerende bedekking op de bodem
-De woning is voorzien van dubbel glas
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen
Oplevering:
-In overleg
vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
