Heerlijk 5-kamer hoekappartement gelegen op de begane grond met een zeer riante achtertuin gelegen op het zuidwesten! Het appartement heeft een woonoppervlakte van 115 m2, een ruime achtertuin, 3 balkons, een grote berging welke multifunctioneel is in te richten en is gelegen in hartje Blijdorp. Alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer (metrostation Blijdorp), het stadscentrum, uitvalswegen richting A’dam en Utrecht, het Vroesenpark en leuke horecagelegenheden zoals Sajoer en het Vroesenpaviljoen liggen op loop- of fietsafstand.

Indeling:
Afgesloten portiek met bellentableau en toegang tot de bel-etage, waar zich ook de meterkast bevindt.

Bel-etage:
Ruime hal/entree met tochtportaal, toilet, CV-opstelling en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De en-suite woonkamer is gelegen aan de voorzijde. Door de grote raampartijen en de hoekligging treedt er veel daglicht naar binnen, wat het een lichte ruimte maakt. Grenzend aan het woongedeelte bevindt zich het 1e balkon, vanwaar je een mooi uitzicht hebt. Het eetgedeelte wordt gescheiden van het woongedeelte middels de prachtige glas-in-lood en-suite deuren. Deze kamer biedt voldoende plek voor een grote eettafel en heeft een inbouwkast. De dichte keuken is te bereiken vanuit de hal/entree en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuiging en koelkast. Vanuit hier heb je een openslaande deur naar het 2e balkon. De 3 slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben allemaal uitzicht op de tuin. De master bedroom is een ruime kamer. De slaapkamer hiernaast wordt gebruikt als home office, maar is ook geschikt als 2e slaapkamer. De 3e slaapkamer biedt toegang tot het balkon, met een kleine trap naar de lager gelegen tuin. Zowel slaapkamer 2 als 3 beschikken tevens over een inbouwkast. De tuin is werkelijk fantastisch! Niet alleen de omvang is heerlijk, maar ook de ligging is perfect. Hier kun je op zomerse dagen de hele middag en begin avond genieten van de zon! Door de grootte heb je ook voldoende plek, om meerdere zithoeken te creëren. De badkamer is betegeld met de originele tegels en heeft een ligbad met douche en wastafel met meubel.

Souterrain (berging):
Van de berging (stahoogte 2.15 m) is zeer efficiënt gebruik gemaakt, door hier een extra kamer te creëren. Je kunt deze ruimte gebruiken als een extra slaapkamer of als bijvoorbeeld een hobbyruimte of atelier. Ook is er een aparte ruimte met de wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Bouwjaar 1937
-Woonoppervlakte 115 m2
-Het totale woonoppervlakte is inclusief berging/souterrain die op eenvoudige wijze bij de woning te betrekken is
-Riante achtertuin gelegen op het zuidwesten
-Volledig voorzien van dubbel glas (HR++ en HR)
-Zonwerende screens aan de achterzijde van de woning
-Ten tijde van de bouw van het complex aan de Van Beuningenstraat (1937) is als 1e in Nederland de staalbouwconstructie toegepast, waardoor alle ruimtes vrij én naar eigen inzicht zijn in te delen
-3 balkons
-De VVE is actief, met een maandelijkse bijdrage van € 220,-
-Verwarming en warm water middels CV ketel, bouwjaar 2001
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
– In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.