Van Cittersstraat 26A

Prachtige karakteristieke maar ook moderne 5-kamer benedenwoning (123m2) gelegen op de begane grond en 1ste verdieping met zonnige tuin. De woning blink uit in modern comfort en is met veel smaak en liefde gerenoveerd. Het beschikt o.a. over 3 volwaardige slaapkamers, een woonkeuken en een harmonicapui die toegang geeft tot de tuin. In de directe omgeving liggen diverse goede scholen, leuke horeca gelegenheden, winkels, openbaar vervoer, het stadscentrum en uitvalswegen!

Indeling

Begane grond:
Entree, tochtportaal met granito vloer en klein trapje. Open gang met trap naar de slaapverdieping, toegang tot de kelderruimte en een gietvloer die doorloopt in de woonkamer. Er is tevens een toilet aanwezig wat is voorzien van een zwevend closet met fonteintje. Er is ook een vaste kast, handig voor het opbergen van spullen. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een ruimte die ideaal te gebruiken is als eetkamer. Aan de achterzijde is het zichtgedeelte met toegang tot de tuin. Door de harmonicapui kan op mooie dagen maximaal worden genoten van een mooie dag. Omdat de tuin is voorzien van een terras op hoogte van de achterkamer, wordt de woonkamer verlengd. De tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft verassend veel privacy. Men kan vroeg in de middag tot laat op de dag genieten van een zonnige dag. Tussen de voor- en achterkamer bevindt zich de open (woon)keuken voorzien van een modern keukenblok met kookeiland voorzien van een betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, geintegreerde afzuigkap, oven, espressomachine, 5-pitsgasfornuis en een koelkast/ vriezer.

1e Verdieping:
Overloop met 2e toilet en toegang tot de diverse ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met garderobekast. Mooie moderne badkamer met gietvloer met vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloop-douche en wastafel. De 2e kamer is gelegen aan de achterzijde en is ideaal te gebruiken als studie/ slaapkamer. De 3e kamer is in gebruik als werkkamer maar kan ook als slaapkamer worden gebruikt.

Kelder:
Er is een kelderruimte aanwezig ideaal te gebruiken voor opslag.

Bijzonderheden:
-De woning is gelegen op eigen grond
-Ruime tuin met veranda en achterom gelegen op het zuidwesten
-Gelegen “in de directe omgeving van” de Burgemeester Meineszlaan
-Op loopafstand van Centraal Station (ca. 10 minuten)
-Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam
-Gerenommeerde (internationale) basis- en middelbare scholen in de directe omgeving
-Rustige en zeer kindvriendelijke straat. (zeer brede stoepen aan voorzijde)
-Verwarming en warm water middels cv ketel 2016
-De VVE is actief, de maandelijkse bijdrage is € 148,05 per maand
-In 2019 is de voorzijde geschilderd en het dak is in 2018 vervangen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.