Leuke 2/3-kamer benedenwoning (71 m2) met zeer riante achtertuin op het westen (84 m2) een gelegen in de populaire wijk Blijdorp! De woning beschikt o.a. over een woon-/eetkamer, authentieke jaren ’30 details, een uitzonderlijk grote tuin en een ruime master bedroom. Uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam, openbaar vervoer (metrostation BlijdorpCentraal Station), winkels (o.a. Plus en Albert Heijn), Diergaarde Blijdorp en het Vroesenpark liggen in de directe omgeving. Een internationale / tweetalige lagere en middelbare school ligt op < 10 min loopafstand en ook het stadscentrum is binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:
Eigen voordeur naar de begane grond.

Begane grond:
Hal/entree met tochtportaal en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer kan middels prachtige en-suite deuren gescheiden worden in 2 afzonderlijke ruimtes, welke los van elkaar via de gang te bereiken zijn. Het gedeelte aan de voorzijde beschikt over mooie details zoals het glas-in-lood en de originele marmeren schouw. In de en-suite zijn 4 inbouwkasten verwerkt, erg handig voor extra opbergruimte. De woonkamer aan de achterzijde heeft tevens de originele schouw en grenst aan het terras met uitzicht over de lager gelegen tuin. Ook hier geven de glas-in-lood ramen opnieuw veel sfeer. Doordat er openslaande deuren naar het terras/tuin zijn, kun je een mooie verbinding tussen het binnen- en buitenleven creëren. De tuin is middels een kleine trap vanaf het terras te bereiken en heeft een uitzonderlijke grootte van maar liefst 84 m2 (!) en is gelegen op het zonnige westen. Door de grootte én de ligging kun je hier de gehele middag en begin avond van de zon genieten. Ook is er een schuur/berging behorende bij het appartement van ca. 3 m2 met een doorgang naar het achterpad. De keuken is gelegen een de voorzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Ook is er een inbouw/voorraadkast aanwezig. De masterbedroom (achterzijde) is erg ruim te noemen. Er is handig gebruik gemaakt van de ruimte door een inbouwkast te plaatsen waar veel spullen in opgeborgen kunnen worden. De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een douche, wastafel met meubel en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 71 m2
-Eigen grond
-Bouwjaar 1937
-Energielabel C
-De Van Houtenstraat is een zijstraat van de prachtige Statensingel
-Gelegen in een rustige wijk (ook 's nachts)
-Tuin op het westen (84 m2)
-De woning is voorzien van dubbele beglazing (behalve het keukenraam)
-Verwarming en warm water middels een C.V.-ketel, bouwjaar 2009
-Actieve VvE met een maandelijks bijdrage van € 122,92
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

Oplevering:
-In overleg

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

VandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.