Wat een luxe! Deze, in 2020, op zeer hoog niveau gerenoveerde dubbele benedenwoning (107 m2) is werkelijk van alle gemakken voorzien! Het betreft een bel-etage en een souterrain met riante stahoogte gelegen in een zijstraat van de Burgemeester Meineszlaan. Het appartement is in de directe omgeving van de Heemraadssingel en diverse scholen o.a. meerdere internationale scholen, leuke horeca gelegenheden, winkels, het stadscentrum en Centraal Station (fietsafstand 5 minuten). Het is een heerlijk licht 4 voorheen 5-kamerappartement met veel modern en luxe comfort zoals een woonkeuken, moderne badkamer, heerlijke tuin en hoogwaardige isolatie!

Indeling:

Bel-etage:
Vanuit de hal wordt met een perfect gestoffeerde trap de bel-etage bereikt. Op de overloop bevindt zich een toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. Vanaf de overloop zijn de woonkamer en keuken te bereiken door middel van zwarte openslaande stalen deuren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de prachtige woonkeuken met marmerlookblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, grill- en stoomoven, Quooker, dubbele wijnklimaatkast, koffiezetapparaat (geïntegreerd), koelkast, vriezer en vaatwasser. De gehele vloer is voorzien van parket met hoge opstaande plint. Er is extra lichtinval door de wand van staal en glas. Aan de achterzijde van de etage is een ruime en zeer lichte woonkamer met uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Alle wanden zijn gestuukt en in het plafond boven de keuken zijn diverse spotjes aanwezig.

Souterrain:
Vanuit de entree is de hal te bereiken. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Daarnaast is er aan de achterzijde ook nog een kamer die zowel als slaap als werkkamer gebruikt kan worden. Beide kamers aan de achterzijde van de woning geven toegang tot de tuin welke gelegen is op het oosten. De tuin is in 2020 aangelegd door een hovenier en voorzien van nieuwe schuttingen en bestrating. De badkamer is zeer luxe uitgevoerd en heeft een ruime inloopdouche, heerlijk vrijstaand ligbad en dubbele wastafel met meubel. De badkamer is tevens afgemonteerd met mat zwarte kranen. Er zijn 2 inbouwkasten op deze verdieping met de opstelling voor de CV-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is er op deze verdieping een 2e toilet aanwezig.

Bijzonderheden:
-Gehele woning voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing
-Er is een intercom systeem aanwezig
-De gehele woning heeft strakke moderne radiatoren
-Er heeft een funderingsonderzoek plaatsgevonden met als resultaat een handhavingstermijn van 20 jaar
-De maandelijkse bijdrage voor de VVE is ca. € 75,-
-De hemelwaterafvoer is recent vervangen en zowel de voor- als de achtergevel zijn recent gereinigd en opnieuw gevoegd
-Verwarming en warm water middels CV ketel uit 2020
-Geheel nieuwe elektrische installatie
-Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Oplevering:
– In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.