Ruime en karakteristieke 4-kamer benedenwoning (143 m2) met tuin, gelegen in de wijk; het Nieuwe Westen! Deze heerlijke woning beschikt o.a. over 2 ruime slaapkamers, authentieke details en een heerlijke achtertuin gelegen op het noordoosten. Ook het Virulyplein aan het begin van de straat maakt het tot een fijne kindvriendelijke buurt. Alle voordelen van het stadscentrum, het vernieuwde NS Station, maar ook handige uitvalswegen naar Rotterdamse Ring in de directe omgeving. Bovendien zijn tram en bus op 150 meter loopafstand eenvoudig te bereiken. De woning is gelegen aan een rustige straat, maar wel dichtbij alle faciliteiten en uitvalswegen. Het speelplein om de hoek bij de woning zorgt voor een zeer gemoedelijke en kindvriendelijke sfeer.

Indeling:

Karakteristieke eigen entree met toegang tot de hal.

Begane grond:
Zeer ruime hal/entree met trapkast, toilet, wastafel en toegang tot alle vertrekken. De ruime en suite woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen. Authentieke details zijn bewaard gebleven zoals bijvoorbeeld de originele houten vloer, hoge plafonds en het glas-in-lood in de en suite en in de ramen aan de achterzijde. Tevens zijn er 2 inbouwkasten verwerkt in de en suite, erg fijn voor extra bergruimte. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en biedt een mooi uitzicht over de achtergelegen tuin. Vanuit de eetkamer heb je middels een verhoging toegang tot de half open keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

Souterrain:
Ruime hal/overloop met toilet, trapkast, inbouwkast en toegang tot de wasruimte, 2 slaapkamers en badkamer. Het souterrain heeft een stahoogte van ruim 2 meter en voelt hierdoor als een volwaardige 2e woonlaag. De wasruimte is toegankelijk middels een kleine trap en biedt tevens de doorgang naar de heerlijke tuin, met vlonderterras. Deze is gelegen op het noordoosten en hier kun je genieten van de ochtend- /begin middagzon. De 2 slaapkamers zijn beide zeer ruim te noemen. Ook de balken geven de kamers veel sfeer. De slaapkamer aan de voorzijde is optisch gescheiden in 2 ruimtes. Ook bevindt zich in deze kamer nog een inpandige berging, zeer geschikt voor extra opbergruimte. De badkamer is een echte eyecather. Dit komt mede door het vrijstaande bad en de prachtige inloopdouche. Ook is er een dubbele wastafel met meubel.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1916
-Gelegen op eigen grond
-Woonoppervlakte 143 m2
-Hoog souterrain van ruim 2 meter
-Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 134,-
-Authentieke details aanwezig
-Verwarming en warm water middels een CV-ketel, bouwjaar 2021
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.