Ruime 3-kamer benedenwoning van 105 m2 gelegen in de geliefde wijk Provenierswijk. Deze heerlijke ruime en lichte woning beschikt o.a. over 2 slaapkamers en een tuin, gelegen op het zonnige zuiden! Het appartement ligt op steenworp afstand van het Centraal Station. De korte wandeling naar het Centraal Station is ook een fijne wandeling te noemen langs de mooie Spoorsingel met haar karakteristieke gevels. Ook het stadscentrum van Rotterdam is op enkele minuten loopafstand te bereiken. De woning ligt tevens in de directe nabijheid van supermarkten, winkels, de leuke horecagelegenheden bij de gezellige Proveniersstraat en voor ontspanning is de rustgevende Statensingel op een steenworp afstand. Ook de uitvalswegen (A13/A20) zijn vanaf hier gemakkelijk te bereiken.

Indeling:
Karakteristieke eigen entree met toegang tot de begane grond.

Begane grond:
Via de entree bereik je de hal met tochtportaal, toilet, trapkast en toegang tot verschillende vertrekken. De ruime woonkamer van maar liefst 14 meter lang is gelegen over de hele lengte van de woning en beschikt over een originele houten vloer. Er is hier een mooie lichtinval door de authentieke en gedeeltelijk glas-in-lood raampartijen aan de voorzijde, en de grote glazen schuifpui aan de achterzijde. Aan de achterzijde is er voor de thuiswerkers een ruim bureau ingebouwd. De half open keuken grenst aan de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Via de keuken en de schuifpui in de woonkamer is er toegang tot het zonnige veranda, gelegen op het zuiden. Hier kan op zomerse dagen heerlijk worden genoten van de zon. Middels een trap heb je toegang tot het lager gelegen gedeelte van de tuin. Hier bevindt zich nog een vrijstaande houten schuur, erg handig voor extra opbergruimte.

1e verdieping:
Middels een trap wordt de overloop bereikt. Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. De lichte en ruime masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht over de tuin. Er is hier genoeg ruimte voor een groot bed en een riante kledingkast. De 2e slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde. Deze kan goed gebruikt worden als kinderkamer, walk-in-closet of home office. De badkamer is volledig gerenoveerd in 2019 en is betegeld. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel met meubel en een toilet.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 105 m2
-Bouwjaar 1897
-Het appartement is gelegen op eigen grond
-Tuin op het zuiden
-In 2019 volledig gerenoveerde badkamer
-Zeer centraal gelegen en op loopafstand van Rotterdam Centraal
-Dichtbij de gezellige horecagelegenheden in de Proveniersstraat
-Verwarming en warm water middels CV-ketel
-De Walenburgerweg wordt een 30 km weg
-Het appartement is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
-Authentieke details aanwezig
-De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 100,- per maand
-Funderings herstel heeft plaatsgevonden
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.