Hoogwaardig gerenoveerde turn key woning met dakterras aan de Waterloostraat 66, in Kralingen Oost.

Project La Garage
Aan de Waterloostraat is gestart met de herontwikkeling van het pand gelegen op nummer 66. Dit uit 1903 daterende pand een voormalig pakhuis met dienstwoningen wordt omgebouwd tot vier luxe turn key appartementen, met scherp oog voor detail. De appartementen hebben een oppervlakte van 82m2 tot 90m2. De benedenwoningen hebben een patio en de beide bovenhuizen een riant dakterras.

Ligging en omgeving
Het pand is gelegen aan de Waterloostraat, in het hart van Kralingen. Kralingen is volgens velen een van de mooiste wijken van Rotterdam. Zeer gewild bij jonge stellen en gezinnen, vanwege haar bruisende karakter. En terecht, alles is binnen handbereik; van knusse koffietentjes tot goede restaurants, van hippe winkels tot goed aangeschreven scholen en kinderopvang. Het pand ligt op loopafstand van het Kralingse Bos het grootste stadspark van Rotterdam en de Kralingse Plas. Èn op slechts enkele auto en fietsminuten van de Erasmus Universiteit. Qua locatie kun je je geen betere plek wensen: met de auto ben je in vijf minuten op de ring van Rotterdam en binnen tien minuten in het stadscentrum.

Het appartement
De nadruk bij La Garage ligt op het creëren van aantrekkelijke, ruime appartementen met een zeer hoog afwerkingsniveau. Het appartement 66A is een prachtig dubbel bovenhuis, gelegen op de eerste en tweede verdieping. Vanuit de gang waar het toilet zich bevindt geven twee prachtige zwarte stalen taatsdeuren die tot het plafond reiken, toegang tot de ruime woonkamer van circa 40 m2. Aan de achterkant ligt de luxe open keuken, met een iets opzij gelegen eethoek. De open keuken is mat zwart en greeploos met een uit Italië geïmporteerd Maquina Nero marmeren blad over de gehele lengte van het aanrecht, ook de kopse kant is hiermee afgewerkt. In het marmeren blad bevinden zich een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie van het merk AEG en een zwarte spoelbak met 3 in 1 kraan. Onder het blad o.a. de inbouw vaatwasser. De koelvries combinatie en inbouw combi oven, eveneens van AEG, zijn in de hoge kastenwand ingebouwd. De trap leidt naar de twee verdieping met twee ruime slaapkamers: één gelegen aan de voorkant, de tweede aan de achterkant. In het midden een riante badkamer met vrijstaand bad, dubbele inloopdouche en eveneens dubbele wastafel, WC. De badkamer is uitgevoerd in marmerlook tegels met zwarte inbouw kranen en overige accessoires. Op de overloop bevindt zich de vaste trap naar het dakterras van 30 m2.

Afwerkingsniveau
Het appartement is volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Het installatiewerk is compleet vernieuwd. Alle wanden zijn gestuukt en geschilderd. De gehele woning is uitgerust met inbouwspots en design wandlampen. De binnendeuren zijn traditioneel en voorzien van zwart deurbeslag. Alle vloeren zijn uitgevoerd in smaakvol lichtkleurig eiken lamelparket met hoge witte muurplinten. Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing en grondig geïsoleerd: energielabel C. Alle vensterbanken zijn uitgevoerd in zwart natuursteen.

Dakterras
Vanuit de bovenverdieping leidt een vaste trap naar het dakterras, met rondom een zwart stalen hekwerk en een houten vlondervloer.

Bijzonderheden:
• Energielabel C
• Bouwjaar 1903, transformatie 2021
• Turn key gerenoveerd
• VvE in oprichting, bijdrage nader te bepalen
• Verkoop onder voorbehoud verkrijgen definitieve splitsingsvergunning
• Projectnotaris van toepassing
• Ouderdoms en niet bewoningsclausule van toepassing
• Gelegen op eigen grond

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.