Hoogwaardig gerenoveerde 3-kamer benedenwoning van 69 m2 met heerlijke zonnige tuin (60 m2!) in de wijk Hillegersberg-Zuid. Het appartement is o.a. voorzien van 2 ruime slaapkamers, een riante achtertuin en een zeer mooi afgewerkte keuken en badkamer.

Het pand is gelegen aan de Zonnebloemstraat in Hillegersberg Zuid, in de Kleiweg buurt. Een levendige, kinderrijke buurt, zeer gewild bij jonge stellen en gezinnen, vanwege haar authentieke en besloten karakter. Dicht bij ‘de stad’ met het gevoel en de sfeer van buiten wonen én alles binnen handbereik. Knusse koffietentjes, goede restaurants, winkels en goed aangeschreven scholen en kinderopvang. Qua locatie kun je je geen betere plek wensen: met de auto ben je in 5/10 minuten op de ring van Rotterdam en binnen een kwartier in het stadscentrum. Ook openbaar vervoer is dichtbij, o.a. Station Noord op ca. 10 minuten lopen en diverse tram- en busverbindingen.

Indeling

Begane grond:
Entree met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn alle ruimtes van de woning te bereiken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een brede raampartij, waardoor er veel licht naar binnen komt. Aan de voorzijde is tevens een ruime slaapkamer gelegen. Aan de achterzijde ligt de 2e slaapkamer welke ontzettend ruim is en vanwaar je toegang hebt tot de tuin. Tevens ligt aan de achterzijde de prachtige keuken, welke voorzien is van diverse (Siemens) inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Ook is er een grote kastenwand geplaatst, in dezelfde stijl als de keuken, welke zeer geschikt is voor extra opbergruimte. Tevens is er een hoge kast met de CV-opstelling en wasmachineaansluiting. De badkamer ligt tussen de keuken en de slaapkamer aan de achterzijde in en is zeer mooi afgewerkt. Door de inloopdouche, de vrijstaande wasbak, het houten wandpaneel, handdoek radiator en de mooie afwerking is het een lust voor het oog. Dit geldt ook voor het toilet, ook deze heeft een erg luxe uitstraling.

Tuin:
De tuin is gelegen op het westen en is maar liefst 60m2. Altijd een plek om lekker van de zon te kunnen genieten!

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1960
-Gelegen op eigen grond
-Actieve VvE, bijdrage ca. € 133,97 per maand
-Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
-Volledig gerenoveerd in 2022
-Verwarming door middel van een CV-Ketel, bouwjaar 2022
-Energielabel F
-Er is een inpandige berging aanwezig
-In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen
-In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen
-Er is een projectnotaris van toepassing

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.