Prachtig wonen met veel ruimte en een verrassend grote tuin, in een uniek stukje van historisch Oud-Charlois. In de rustige en karakteristieke wijk ligt een prachtige en uitstekend onderhouden dijkwoning uit 1850. Een woning waar historie, sfeer en hedendaags wooncomfort moeiteloos samenkomen. Met maar liefst circa 116 m2 woonoppervlak, 4 slaapkamers, een royale leefruimte, een parkeerplaats op eigen grond en een indrukwekkende achtertuin van circa 145 m2 biedt Zuidhoek 164 een zeldzame combinatie van charme en ruimte. De woning ligt in een groene woonomgeving met de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Scholen, winkels, het Zuiderpark en het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand.

Indeling:
Eigen entree.

Begane grond:
Hal met een meterkast, separaat toilet en toegang tot de woonkamer. Direct valt de royale leefruimte op: een sfeervolle doorzonwoonkamer met een lengte van circa 10 meter, waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt dankzij de raampartijen aan beide zijden. Het zitgedeelte met open haard bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een ruime plek voor een gezellige zithoek. De open keuken is doormiddel van een split-level te bereiken vanaf de woonkamer. De prachtige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap en een ingebouwde vaatwasser. Ook bevindt zich in de keuken een ruime voorraadkast. Bovendien heeft de keuken door de grote raampartij zicht op de fijne achtertuin.

1e etage:
Via de wenteltrap vanuit de keuken kom je boven op een ruime overloop terecht. Vanaf de overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers. Er bevinden zich 2 slaapkamers van hetzelfde formaat aan de voorzijde van de woning. Beide kamers beschikken over een dakkapel en zijn van ruim formaat. De 3e slaapkamer is geschikt als hobby- of logeerkamer. Tevens beschikt deze kamer over een tweede douche.

Souterrain:
Via de wenteltrap vanuit de woonkamer komen we uit op de verdieping onder het straatniveau: het souterrain! Vanaf de overloop is er toegang tot de groene achtertuin. Deze gigantische achtertuin van ca. 145 m2 biedt altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. Een groene oase in de stad. De master bedroom, die zicht heeft op de achtertuin is ruim en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook tijdens warme zomernachten blijft het hier heerlijk koel, waardoor je comfortabel kunt slapen. De half betegelde badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet, handdoekradiator, en een inloopdouche.Tevens bevindt zich op deze verdieping een extra ruimte met een wasmachineaansluiting. Deze royale ruimte biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als een royale bergruimte of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1850
– Eigen parkeerplaats op eigen grond (!)
– Woning beschikt over meerdere airco’s (koelen en verwarmen)
– Quickscan fundering aanwezig met een laag risico uitkomst
– Benedenverdieping beschikt over vloerverwarming
– Energielabel C
– Woning beschikt over 6 zonnepanelen
– Woonoppervlakte ca. 116 m2
– Achtertuin van ca. 145 m2
– Gelegen op eigen grond
– 4 slaapkamers
– Ruime achtertuin
– In de koopovereenkomst zal er een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

-Oplevering
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.