Waanzinnige urban voormalig 4-kamer benedenwoning van 103 m2 met tuin op het zuidwesten, gelegen in de zeer geliefde wijk Bergpolder! Deze woning is echt een “one of a kind”! Ben je op zoek naar een uniek appartement, welke volledig instapklaar is? Kom dan deze parel bezichtigen! De hoge plafonds van 3,5 meter zorgen ervoor dat deze woning nog ruimer toont dan hij al is! Daarnaast is het voorzien van een riante woonkamer, ruime slaapkamer, nette badkamer en moderne keuken. De ligging is uitstekend en centraal te noemen. In de nabije omgeving treft u: het parkje van de Tak van Poortvlietstraat/De Savornin Lohmanlaan, het Vroesenpark, recreatiemogelijkheden (o.a. van Maanen zwembad, Tennispark Blijdorp), uitvalswegen (A20, A16), openbaar vervoer (Randstadrail Blijdorp, Station Noord, Centraal Station Rotterdam) en het bruisende centrum van Rotterdam. Tevens zijn er diverse winkels en horecagelegenheden op loopafstand.

Indeling:
Eigen entree met hal en meterkast en toegang tot de ruime kamer welke zich centraal in de woning bevindt. Deze lichte ruimte wordt momenteel gebruikt als home office, maar is multifunctioneel in te richten. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van gevlinderd beton en vloerverwarming. Door de sfeervolle schuifdeuren wordt de woonkamer betreden. De woonkamer is een zeer ruime en unieke ruimte. De plafondhoogte is 3,5 meter hoog en doordat er zich aan beide zijde grote ramen bevinden is dit een prettige lichte ruimte. Vanuit deze kamer heb je ook toegang tot de was-/opbergruimte. De keuken is ligt in de verlenging van de woonkamer en beschikt over verschillende inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een granieten keukenblad. Vanuit de woon-/eetkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de tuin gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is betegeld met keramische tegels wat zorgt voor een mooie doorloop van het binnen- naar het buitenleven. Hier kan op zomerse dagen heerlijk van de zon en het omliggend groen genoten worden en in de avonden van de prachtige verlichting die in de tegels is aangelegd. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook dit is een ruime en lichte kamer met genoeg ruimte voor een grote kast en een riant bed. Naast de slaapkamer is de moderne badkamer gelegen. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, en wastafel met meubel. Verder is middels de hal het toilet te bereiken.

Kelder:
Vanaf een losse trap is er toegang tot de ruime kelder onder het huis van ca. 54 m2 en met een hoogte van 1.78 m. De kelder is nu in gebruik als opslag, maar kan uitgebouwd worden waardoor het woonoppervlakte substantieel vergroot wordt en hier extra slaapkamers kunnen worden gecreëerd.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1933
-Woonppervlakte 103 m2
-Inhoud ca. 614 m2
-Het appartement beschikt over een achtertuin op het zuidwesten
-Mogelijkheid tot het uitbreiden van de woning door de kelder te verbouwen tot extra slaapkamers
-Het is gelegen op eigen grond
-Verwarming middels CV-installatie, Remeha Avanta 2012
-Het gasverbruik zit ruim onder het energieplafond
-Energielabel C
-De VvE bijdrage is ca. € 18,26 per maand
-Geheel voorzien van dubbel glas
-Alle wanden en plafonds zijn netjes gestuukt
-Ruime kelder van ca. 54 m2 met diverse uitbreidingsmogelijkheden
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
– In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.