Breitnerstraat 85B

Wonen in één van geliefdste straten van Rotterdam.

Dit sfeervolle, dubbele bovenhuis (4-kamers) van 113 m2, is een buitenkans als je vredig midden in de stad wilt wonen. Deze lichte woning is verdeeld over de 1e en 3e verdieping. Beide etages hebben een seperate wc en een balkon op het Westen. Het is tevens mogelijk om een dakterras te realiseren. De originele details van de typische jaren ’30 architectuur (betegeling en granietvloer in entree-hal op de begane grond, glas in lood ramen voor en achter en paneeldeuren) zijn nog intact.

De locatie combineert de rust van een groene woonbuurt met de levendigheid van een wereldstad. Door het uitzicht aan de achterkant op riante tuinen waan je je ver buiten Rotterdam. Toch ligt de Breitnerstraat in het hart ervan. Op loopafstand van de Koopgoot, het Centraal Station en de Maaskade. Linksom de straat uit loop je langs de terrassen van de befaamde café’s Arie en Westerpaviljoen de levendige Nieuwe Binnenweg op. Daar vind je een keur aan eigenzinnig winkeltjes en eethuisjes, drie bakkers, een Albert Heijn en een Coöp. Rechtsom kom je in het Museumkwartier, met museum Boijmans Van Beuningen en het spectaculaire spiegel depot, het Nieuwe Instituut (architectuur en design) en de Kunsthal. In vijf minuten loop je naar het Park aan de Euromast.
De Breitnerstraat biedt daarbij uitstekende verkeersverbindingen. Het grenst aan het Erasmus MC met het bijbehorende metrostation, dat een directe verbinding met Hoek van Holland biedt. Tram 4 stopt om de hoek. Met de auto zit je zo op de A13 en A20.

Indeling

1e Verdieping:
Via een eigen binnentrap kom je op de 1e verdieping in een ruime centrale hal. Die leidt naar de grote woonkamer aan de achterkant van het huis. Dit vertrek wordt middels glas-in-lood ensuite deuren gescheiden van een fraai ingerichte, ruime kantoorruimte aan de voorkant. Deze knusse kamer kan ook goed als extra woonruimte fungeren.
Vanuit de hal bereik je tevens een ruime slaapkamer aan voorkant en een sfeervolle open keuken aan de achterzijde. Zowel via een deur in de keuken als via open slaande deuren in de huiskamer bereik je het balkon, dat de gehele breedte van het huis beslaat. Daar schijnt vanaf het einde van de middag de zon, terwijl hoge bomen voor behaaglijke schaduw zorgen. De hal leidt tevens naar een trapkast en een toilet.

Halve 3e verdieping:
Met een inpandige trap vanuit de hal bereik je de 3e verdieping. Hier is de badkamer, met lichtkoepel en ligbad. Zowel de wasmachine en droger als de combi CV-ketel zijn weggewerkt om een aangename sfeer te creëren. Naast de badkamer is een ruime slaapkamer. Met openslaande deuren naar het 2e balkon, die weer uitkijkt op de groene binnentuinen. Naast deze slaapkamer is een opbergruimte, ernaast het 2e toilet.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1934
-Gelegen op eigen grond
-4 Kamers
-2 Balkons en mogelijkheid tot een dakterras
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 113 m2
-Inhoud ca. 367 m3
-Energielabel E
-Actieve VvE (met Meerjaren Onderhoudsplan): bijdrage ca. € 225,- per maand
-In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.