Sfeervol en karakteristiek wonen met alle hedendaagse gemakken. Dat kan in deze luxe en smaakvolle dubbele benedenwoning (142m2) met zeer ruime en diepe achtertuin gelegen aan de populaire Graaf Florisstraat. Het huis is in 2017/2018 hoogwaardig (onder architectuur) gerenoveerd en verbouwd, waar de authentieke details gespaard zijn gebleven, hier zijn kosten nog moeite gespaard. Het glas-in-lood en de ornamenten plafonds, de ruime woonverdieping, 4 slaapkamers, nieuwe vloeren, een grote badkamer en een fantastische achtertuin maken dit de ideale instapklare familiewoning. De prachtige laan met zijn robuuste uitstraling en bomen zorgt voor een rustige omgeving terwijl de woning nabij het centrum van Rotterdam ligt. Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Diverse parken (Vroesenpark, Heemraadssingel), horecagelegenheden (o.a. cafe Steijn, UEB, Rijke & de Wit), Centraal Station, goed aangeschreven (internationale) scholen en Diergaarde Blijdorp bevinden zich allen op wandel- of fietsafstand.

Indeling

Begane grond:
Via de eigen voordeur is er toegang naar het tochtportaal, die nog is voorzien van de prachtige originele granito vloer en toegang geeft naar de gang. Vanuit de gang zijn de woonkamer, het toilet en de kelder te bereiken. De woonkamer is te bereiken door middel van de originele en suite deuren met glas-in-lood. In de woonkamer is er een prachtig licht en ruimtelijk effect door de hoge ornamenten plafonds en grote raampartijen. De open woonkeuken is gelegen in het midden en is voorzien van een kook-/spoeleiland en voldoende opbergruimte. Ook is de keuken voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi stoomoven, grote combi-magnetronoven (allen Siemens). Achter de keuken is de eetkamer gelegen, die ook toegang geeft naar de tuin door middel van openslaande deuren. De tuin is zeer diep (17 m) en is gelegen op het zuidoosten. Hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn alle ruimtes van deze verdieping te bereiken. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een charmante erker met grote raampartijen. In deze slaapkamer zijn er 3 hoge kasten en zijn er 2 vaste kasten. Vanuit deze kamer heb je middels de en suite toegang tot de ruim opgezette en luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is ook vanaf de overloop te bereiken. De andere grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een grote raampartij, waardoor er veel licht naar binnen komt. Ook is er een vaste kast in deze slaapkamer aanwezig. De kleinste slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en kan ook prima als kinderkamer gebruikt worden. Aan de voorzijde is nog een opkamer aanwezig met fijn uitzicht over de Graaf Florisstraat, deze kamer kan ook prima als werk of kinderkamer gebruikt worden. Ook op deze verdieping is het toilet apart en vanaf de overloop te bereiken.

Kelder:
Ook is er een kelder aanwezig. Deze is erg handig voor extra bergruimte, opslag en er is een 2e wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1918
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 142m2
-Het appartement is gelegen op eigen grond
-VvE is ingeschreven en actief op ad hoc basis
-In 2021 is de voor- en achtergevel volledig gerenoveerd
-Aan de achterzijde is een nieuwe zwart matte pui geinstalleerd tijdens de renovatie 2017/2018
-Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2011
-Geheel voorzien van dubbel glas (HR++)
-Zeer ruime tuin gelegen op het zuidoosten
-Actieve buurtvereniging (www.graafflorisstraat.nl)
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.