Graaf Florisstraat 13B

Dubbele 4-kamer benedenwoning van 151 m2 met tuin op het westen, gelegen aan de statige Graaf Florisstraat! De karakteristieke gevels en authentieke details zoals o.a. de glas in lood ramen geven het de sfeer die de woning kenmerkt. Aan de Graaf Florisstraat ervaar je de rust, maar meng je je ook binnen 5 minuten fietsen in het bruisende stadsleven. Rotterdam Centraal Station ligt op 10 minuten loopafstand, de A20/A13 richting Dordrecht, Utrecht, Den Haag is binnen 5 minuten bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Indeling:
Karakteristieke eigen entree naar de begane grond.

Begane grond:
Ruime hal/entree met toilet en fontein, vaste kast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Ruime woonkamer voorzien van nette vloer. De open haard geeft de ruimte extra sfeer. De woonkamer loopt door in de zeer ruime open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, elektrische kookplaat, vaatwasser, dubbele wasbak, zeepdispenser, koel/vriescombinatie en inbouwspots. Vanuit de woonkamer middels een schuifpui heb je toegang tot de riante tuin met extra bergruimte. De tuin is gelegen op het noordoosten en heeft zon vanaf het einde van de middag!

1e Verdieping:
Via een open trap vanuit de woonkamer toegang tot de overloop op de 1ste verdieping. Vanuit de overloop zijn alle vertrekken te betreden. Deze verdieping beschikt over 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ruime inloopkast. De 2 overige slaapkamers liggen aan de voorzijde van het appartement. Eén van deze kamers heeft een erker met prachtige glas in lood ramen. De badkamer is volledige betegeld en beschikt over een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel met wastafelmeubel. Vanuit de overloop en grenzend aan de badkamer en slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich een wasruimte met wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Bouwjaar 1919
-Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
-Kelderberging aanwezig
-V.v.E. in oprichting
-Voldoende parkeergelegenheid in de straat
-Ouderdomsclausulen en niet bewoondclausule van toepassing
-Projectnotaris van toepassing

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.