Heerlijke dubbele benedenwoning van 122 m2 met riante tuin van 64 m2 gelegen op het zonnige westen in de wijk Rotterdam West! De woning beschikt nog over prachtige authentieke details, een heerlijk ruime en lichte woonkamer met half open keuken, 2 slaapkamers en een grote achtertuin waar op op zomerse dagen heerlijk genoten kan worden van de zon. Het appartement is gelegen op loopafstand van het centrum van Rotterdam. Er zijn diverse recreatiemogelijkheden in de directe omgeving zoals het Oostervant zwembad, sportvelden en diverse fitnessclubs maar ook de verschillende uitvalswegen, diergaarde Blijdorp, scholen (o.a. RISS International School), winkels en openbaar vervoer (Centraal Station ligt op 5 minuten lopen).

Indeling

Karakteristieke eigen entree.

Begane grond:
Hal/entree met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De gehele woning is voorzien van een prachtige houten parketvloer. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde en is een verlenging van de woonkamer. De moderne keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwassen en koel-/vriescombinatie. Er is hier genoeg ruimte voor een lange tafel waar je heerlijk met vrienden kan tafelen. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde. Door de versmalling in de kamer is er een mooie optische scheiding tussen het eet- en zitgedeelte. De woonkamer is een ruime en lichte ruimte met nog een authentieke sfeervolle schouw. Middels openslaande deuren en de prachtige glas-in-lood ramen erboven is er toegang tot het heerlijke terras en de lager gelegen tuin, welke ligt op het zonnige westen. Hier kan op zomerse dagen de gehele dag genoten worden van het mooie weer, de rust en het groen. In de tuin bevindt zich een houten schuur waar nog handige extra opbergruimte is. Verder bevinden zich op deze verdieping nog 2 handige inbouwkasten en een toilet.

1e Verdieping:
Middels vaste trap wordt de 1e verdieping bereikt. Er bevinden zich hier 2 ruime slaapkamers. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een authentieke schouw. Vanuit hier is er toegang tot het balkon gelegen op het oosten met uitzicht over de Henegouwerlaan. Hier kun je heerlijk genieten van een kopje koffie in de ochtendzon. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Ook dit is een riante en lichte kamer met nog een sfeervolle authentieke schouw. Er is vanaf deze kamer toegang tot de ruime kast met veel opbergruimte waar ook de wasmachine aansluiting zich bevindt. De moderne badkamer is bereikbaar middels de overloop. De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel met meubel. Ook het apart gelegen toilet is te bereiken middels de overloop.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Bouwjaar 1909
-Woonoppervlakte 122 m2
-De woning beschikt nog over verschillende authentieke details
-De gehele woning is voorzien van een houten parketvloer
-Verwarming en warm water middels cv ketel (bouwjaar 2014)
-Energielabel B
-Tuin van 64 m2 gelegen op het zonnige westen met houten schuur
-De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 134,- per maand
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.