Heerlijk ruime 4-kamer benedenwoning gelegen aan de karakteristieke Mathenesserlaan! Het appartement beschikt o.a. over een riante achtertuin op het zuidwesten (met achterom), een speelse indeling, een open woonkeuken en een ruim souterrain. Dit stuk van de Mathenesserlaan is een schitterend, authentiek stukje Rotterdam met een combinatie van klassieke herenhuizen en appartementen. De brede laan en stoep maken dit deel kindvriendelijk en goed bereikbaar met voldoende parkeergelegenheid. Veel horeca, leuke winkels en toko’s aan bijvoorbeeld de Nieuwe Binnenweg. Je bent binnen 10 fietsminuten in het Centrum van de stad en de A20 en A13 zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Afgesloten entree met bellentableau en toegang tot de begane grond.

Begane grond:
Hal/entree met toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De ruime doorzonwoonkamer met hoge plafonds van bijna 3 meter hoog heeft een uitzonderlijke lengte van maar liefst ruim 16 meter lang! De kamer heeft een speelse indeling door het hoogteverschil aan de achterzijde. De ruimte is onderverdeeld in de keuken, woonkamer en zithoek. De zithoek (het verhoogde gedeelte) ligt aan de achterzijde, beschikt over veel lichtinval en biedt toegang tot de trap naar de tuin. De lager gelegen en besloten achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. Door de ruime oppervlakte van c.a. 76 m2 heb je hier meer dan voldoende plek om een hele fijne buitenruimte te creëren, met zowel zon als schaduw, waar je kunt genieten van rust, groen en vogels. Ook is er een achterom waardoor je je fiets direct in de achtertuin kwijt kunt. Terug in de woonkamer bevindt zich tevens de moderne open woonkeuken. Doordat er gebruik is gemaakt van 2 keukeneilanden, staat de keuken echt centraal in de kamer en heb je een directe verbinding met je gezelschap. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een inductiefornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aan de voorzijde is er een gezellige eethoek gecreëerd, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. De eerste slaapkamer ligt ook op deze verdieping en heeft een mooi uitzicht over de tuin.

Souterrain:
Middels een vaste trap vanuit de hal op de begane grond heb je toegang tot het riante souterrain. Vanuit de hal, met kast, bereik je de zeer riante slaapkamer, met een lengte van ook weer ruim 16 meter! Er is een kleine trap (met opbergruimte) naar het hoger gelegen plateau, welke je multifunctioneel kunt gebruiken. Ook is er een wasruimte (met een hoogte van ruim 2 meter), een technische ruimte, een gedeelte dat wordt gebuikt als berging en de badkamer. Over de gehele lengte van het souterrain (12 meter) is er een kastenwand. De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad en wastafel met meubel. Ook de badkamer is ruim 2 meter hoog. Het souterrain is eenvoudig op te delen in meerdere slaapkamers, en is heerlijk koel op warme dagen.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Woonoppervlakte 101 m2 + 56 m2 inpandige ruimte in het souterrain
-Hoge plafonds in de woonkamer
-Riante tuin op het zuidwesten waar de volledige dag de zon op staat
-Rustig wonen met veel groen en vogels aan achterzijde
-Buitenkraan aanwezig
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
-Verwarming middels CV ketel, bouwjaar 2011
-Warm water middels Daalderop 120 liter boiler
-De VvE is actief, de bijdrage is € 241,39 woning en € 198,21 energiekosten i.v.m gezamenlijke voorzieningen als gas, water en elektriciteit
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Oplevering:
-In overleg

VandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.